Pronajímáte svůj byt či dům nájemníkům, kteří neplatí nájemné? Uvažujete, že byste je z bytu vystěhovali? Není to tak jednoduché!
Vystěhování neplatícího nájemce z bytu není v žádném případě tak jednoduché, jak se na první pohled může zdát. Jestliže nájemce nájem z nějakého důvodu neplatí, pronajímatel ho nemůže z bytu vystěhovat sám ani s pomocí Policie ČR.
V takovém případě musíte nejdříve s nájemcem řádně ukončit nájemní vztah a to tak, že jako pronajímatel nájemci nájem vypovíte.
Pokud vám nájemce nezaplatí nájem, můžete uvažovat o výpovědním důvodu podle § 2288 odst. 1 písm. a) zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, který stanoví, že pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, pokud nájemce hrubě poruší svou povinnost vyplývající z nájmu.
Za hrubé porušení povinností nájemce lze přitom považovat neplacení nájemného a úhrady za služby za alespoň dva měsíce. V tomto případě tak lze dát nájemci výpověď tehdy, pokud nezaplatí nájem za alespoň dva měsíce, přičemž zde poběží minimálně tříměsíční výpovědní doba. Dát nájemci "okamžitou" výpověď z nájmu bytu lze pak až při porušení jeho povinností "zvlášť závažným způsobem". Nájemce přitom porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, pokud nezaplatil nájemné a náklady za služby za dobu alespoň tří měsíců.
Jako pronajímatel jste v nevýhodě i tehdy, co uplyne výpovědní doba. Ani tehdy jako pronajímatel nemůžete do bytu vniknout a nájemce svévolně vystěhovat. Pokud se nájemce po skončení nájmu odmítá vystěhovat, je nutné nejdříve podat žalobu na vyklizení bytu k soudu a následně, pokud nájemce svou povinnost vystěhovat se z bytu ani na základě soudního rozhodnutí dobrovolně nesplní, se obrátit na soudního exekutora, který je k vystěhování nájemce oprávněn.
Vymáhání pohledávek Příbram